莱坊:香港核心区甲级写字楼租金有见底迹象,今年下半年租金有望反弹
〖1〗、莱坊报告指出香港核心区甲级写字楼租金已显现见底迹象，预计今年下半年将迎来反弹，主要受核心商业区需求支撑，而九龙区租赁活动亦随疫情受控而回升。
〖2〗、莱坊报告显示香港写字楼租金稳定且见底迹象明显，市场呈现复苏势头，其中九龙区租金预计回升，港岛区租金预计温和下跌；住宅市场表现稳定但短期存在不确定性；零售商铺市场温和增长，优质街铺租金预计上涨。写字楼市场香港岛市场表现：七月份香港岛写字楼市场表现持续稳定，租赁活动在个别行业表现超越整体市场。
〖3〗、行业需求驱动莱坊分析显示，生物医学、家族办公室、科技媒体和电信（TMT）、新兴及高增长行业的内地企业有潜质落户香港。这些行业对国际化平台和跨境资本流动需求强烈，而九龙区凭借租金优势及交通枢纽地位，成为其拓展香港及国际市场的首选。
〖4〗、零售租户扩张策略与市场展望租户普遍采取“低成本扩张”策略，优先选择租金性价比高的区域布局。例如，铜锣湾因租金大幅下调成为外币兑换店的重点扩张区域。莱坊预测，6月至8月零售销货增幅将低于5月，但长期来看，访港游客持续增长与租金低位运行将持续支撑零售租户的扩张计划。
最新出入境政策!事关前往香港、澳门...
年5月6日起实施的出入境新政主要涉及便民利企措施，包括优化内地居民往来港澳的便利性、试点换发补发出入境证件全程网办等，其中对中国香港、中国澳门入境政策的调整主要体现在证件办理流程的简化与效率提升。
香港现在不可以随意进出。具体规定如下：内地居民前往香港：自2024年5月6日起，内地居民往返香港不再受次数限制，但每次前往仍需办理相应的签注手续，并严格遵守签注的有效期和停留期限。例如，若签注有效期为7天，则必须在7天内返回内地，否则可能面临逾期滞留的法律后果。
现在去香港、澳门不需要办理护照，但必须办理港澳通行证。具体说明如下：普通旅游情况前往香港、澳门旅游，需持有有效期内的《中华人民共和国往来港澳通行证》（简称“港澳通行证”）及有效签注。签注类型包括个人旅游签注（G签）、团队旅游签注（L签）等，具体类型需根据户籍地政策及出行目的选择。
可以通过设置于全国任一公安机关出入境管理窗口的智能签注设备提交赴香港、澳门团队旅游签注申请，经审批通过的，可立即获发签注。未获通过人员，须前往人工窗口提交申请，审批通过后可在20日内领取签注。
逆势增长!疫情下光纤光缆行业海外业绩亮眼
G商用进程虽受疫情影响有所放缓，但全球主流运营商自2019年起陆续推出5G商用计划，基站与承载网建设持续推进，进一步刺激光纤光缆需求。例如，2020年部分国家5G建设虽因疫情延迟，但整体规划未中断，为行业提供了长期需求支撑。
长飞光纤能否继续“火”需综合判断，短期有回调风险，长期增长逻辑仍存但需警惕不确定性。业绩支撑扎实，但需关注估值合理性长飞光纤归母净利润增长超20%，扣非利润增幅达40%，主要受益于光纤产品量价齐升。国内算力网络建设需求旺盛，海外订单排至三年后，订单储备为业绩提供保障。
下半年光纤光缆市场将呈现供需均衡状态，第四季度可能出现供需紧张，市场整体向好但面临生产压力与海外贸易波动风险。具体分析如下：国内市场需求集中释放，订单量显著增长运营商市场招标规模扩大2023年上半年，中国移动和中国电信启动大规模光缆集采项目，共招标约632亿芯公里光缆。
中国光纤光缆行业的产量调节弹性较大，例如2021年受疫情影响产量降至20683万芯千米，同比下降237%，但2022年1-5月迅速回升至13487万芯千米，同比增长4%。这种快速恢复能力进一步巩固了中国在全球供应链中的核心角色。
本土供应链完善：中国已形成完整的光通信产业链，从光纤光缆（长飞、亨通）到光模块（中际旭创、新易盛）均具备全球竞争力，为AOC国产化提供支撑。结论：有源光缆需求增长是光通信行业技术升级、数据中心扩张及新兴应用场景拓展的共同结果。
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